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房产作为财经领域一个重要的组成部分,对于人们而言具有重要的意义。房产市场的复杂性常常使人感到困惑。房产中介便成为了一个必不可少的角色。

房产中介是一种专业的机构,专门提供有关房产买卖、租赁、评估等方面的服务。他们通过充分了解和把握房产市场的最新动态,为购房者和卖房者提供全面的咨询和指导。

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房产中介还会给卖房者提供专业的帮助。他们会根据市场行情和房产的具体情况,制定出合适的销售策略,如何定价、如何营销等。他们会通过广泛的渠道为卖房者寻找潜在的购房者,提高房产的曝光度,从而加快售房的进程。

除了上述的基本服务外,房产中介还可帮助购房者和卖房者处理各种繁琐的手续和文件。他们熟悉房产交易的相关法律法规,可以为双方提供合同的起草和审核,确保交易的合法性和安全性。

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财经名言推荐:1) 我的成功并非源与高的智商,我认为最重要的是理性。我总是把智商和才能比作发动机的动力,但是输出功率,也就是工作的效率则取决与理性。 —— 巴菲特2) 如果我们有坚定的长期投资期望,那么短期的价格波动对我们来说就毫无意义,除非它们能够让我们有机会以更便宜的价格增加股份。 —— 巴菲特3) 我认为投资专业的学生只需要两门教授得当的课堂:如何评估一家公司,以及如何考虑市场价格。 —— 巴菲特4) 投资者应考虑企业的长期发展,而不是股票市场的短期前景。价格最终将取决于未来的收益。在投资过程中如同棒球运动中那样,要想让记分牌不断翻滚,你就必须盯着球场而不是记分牌。 —— 巴菲特5) 价格是你所付出去的,价值是你所得到的,评估一家企业的价值部分是艺术部分是科学。 —— 巴菲特6) 理解会计报表的基本组成是一种自卫的方式:当经理们想要向你解释清企业的实际情况时,可以通过会计报表的规定来进行。但不幸的是,当他们想要耍花招时(起码在部分行业)同样也能通过会计报表的规定来进行。如果你不能识别出其中的区别,你就不必在资产选择行业做下去了。 —— 巴菲特7) 失败是绝大部分,成功是概率游戏------[中国]俞渝8) 做男人就该通透,就该喝二锅头------[中国]小柯

房产知识大全

房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面我为大家整理了相关房地产基础知识,希望大家喜欢。 房地产基础知识 1、 房地产市场 一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、 国土局 代表国家行使土地所有者职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 3、 商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权,进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、 开发商 专门从事房地产开发和经营的企业。 5、 代理商 经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。 6、 土地类型 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。 7、 土地使用年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。 8、 土地使用费 土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。 9、 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但像属于小区绿地部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。 10、 如何办理产权 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后,办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。 11、 房地产产权登记 指凡是在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权实施有效管理,并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载,登记机关设置房地产登记册,按编号对房地产登记事项作全面记载。 12、 产权证书 是指“房屋所有权证”和“土地所有权证”的二合为一,是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他想权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 13、 商品房预售许可证 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需要此证)。 14、 房地产买卖合同 是由国土局统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同,内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。 15、 房屋所有权 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内 的一切权利。 16、 房屋使用权 是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。 17、 银行按揭 是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主会付一部分房款,余款由银行代购房者支付,购房者的房屋所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,偿还完毕后,房屋所有权归己。 18、 七通一平 是指上、下水通,排污通,路通,电讯通,煤气通,电通,热力通,场地平整。 19、 公共维修基金 公共维修基金是指楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。 20、 房屋买卖所需费用 (1)按揭手续费: A、财产保险费:总房价款×1‰×贷款年限(其中1—5年为1‰,6—10年为0.8‰,11|—20年为0.6‰)。 B、抵押登记费+工本费:房屋90元/套,商业110元/间。 C、公证费:以借款人所申请贷款额为基数收取,1—3万元(不含3万元)收取100元;3—5万元(不含5万元)收取150元;5—10万元(不含10万元)收取200元;10—20万元(不含20万元)收取300元。 (2) 办证手续费 A、契税:房屋按总房款的3%收取,商铺按总金额的5.5%。 B、交易费:在房产大证时间一年以内的由开发商支付:房屋3元/㎡、商铺房价的0.3%;在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一半:房屋6元/㎡、商铺10元/㎡。 (3) 物业维修基金: 总房款的2.5%。 (4) 配套费 包括电话、天然气、有线电视、宽带等设施的接入或初装费用,具体收费办法在物业交付时确定,为开发商代收代缴费用。 21、 房屋的结构形式 主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。 砖混结构:是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求,砖混房屋一般在6层以下。 砖木结构:是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。 钢筋混凝土结构:是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用,并且房间开间、进深相对较大,空间分割较自由。多、高层房屋富哦采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。 22、 房屋的建筑面积 是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和(即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积),它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 23、 商品房销售面积 商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 24、 建筑面积的计算规定 是建筑物外围面积的展开,是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋使用要求、结构形式的不同和装饰方面诸多因素,造成房屋不太规则。国家根据房屋使用程度的不同,对房屋建筑面积的测算制定可相应的规则。针对房屋建筑物的主要规定有: (1)作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积,多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 (2)建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的,包括房屋内的夹层、插层,技术层(即管道层,储藏室等)和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间,水箱间,电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室,半地下室及相应进出口,层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。 (3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,大厅均按一层计算建筑面积;大厅内回廊部分,层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算。 (4)楼梯间、电梯井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。 (5)与房屋相连的有柱走廊,房屋间属永久性封闭的架空通廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有上盖无柱的走廊,连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算;有顶盖未封闭永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算;房屋之间无上盖的架空通廊(天桥)不计算建筑面积。 (6)有柱或有围护结构的门廊,门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 (7)全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台,挑廊按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。 (8)有伸缩的房屋,若在室内,伸缩缝计算面积。与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。 (9)属永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投影面积计算,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 (10)突出房屋墙面的构件,配件,装饰柱,装饰性的玻璃幕墙,垛,勒脚,台阶,无柱雨蓬等,骑楼过街楼的底层作用道路街巷通行的部分,及屋面上的花园,游泳池等均不计算建筑面积。 以上规定基本上涵盖可房屋所有建筑面积,它是各面积计算的基础。 25、 套内建筑面积的计算 房屋为了满足各种需要和结构上的需要,各套面积不一定相等,就必须将各套房的面积分别进行测算。套内建筑面积由三部分组成: (1)套内使用面积: A、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; B、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积; C、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。 (2)套内墙体面积: 新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积: A、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; B、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; C、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; D、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

央视财经房价新闻

我觉得短期内会对万科的售房产生一定的影响,遇到问题的房主会加入维权的行列,借此来获得一定的补偿,而万科在此期间也要小心应对,从长期来看,对万科的影响不会太大,因为现在每天曝光的信息实在是太多,一般情况下不超过一周,一个热点话题就会消失在茫茫话题中,跌出热搜的话题,人们慢慢就忘了,大家在买房的时候就想不起来了,我们见过很多这样的例子,万科应该也不例外。现在是互联网时代,每天产生大量的话题,而央视也是每天有很多新的消息,充斥着人们的视听,大有应接不暇的感觉,而人们之间的话题无不围绕着热点话题,所以这些事情一旦跌出热搜榜,便成了无人问津的话题,也就没有了探讨的意义,所以当人们忘记了这件事情以后,对万科的房屋销售影响就非常小了,不信,可以过段时间看万科的房屋销售业绩,它是一家上市公司,这些信息通过季报是可以看到的。这样的例子很多,以前上海有些地方过去是坟地,最初开发房地产时,人们都避之唯恐不及,谈论的都是这样的话题,随着时间的推移,现在这些地方的房子也都卖的干干净净,经过几次交易后,越来越多的人已经不知道这样的消息了,这就是时间的作用,可以让人们忘记很多东西。

内蒙古呼和浩特市成吉思汗公园最早是一个采砂坑,后来变成生活垃圾填埋点,如今打造成了生态公园,周边的房价高的离谱,人们已经忘记过去这里是臭气熏天,无人问津的地方,刚开始建房的时候,人们也会讨论这里不适合居住,现在连恒大也在这里开发成片的居民楼,而附近的保龄球、高尔夫、网球场已经告诉大家,这里已经是富人聚集地,几乎没有人谈论过去垃圾场的尴尬事。所以说时间可以改变人们的记忆,随着时间的推移,被央视曝光的万科房屋质量话题,在不久就会被人们忘记,只要价格有优惠,有利可图,爱好投资房地产的中国人,肯定会快速出手的,相信万科在这方面早就是老手了,这点危机公关能力还是有的,第一步让这一事件跌出热搜,然后再搞几次优惠促销,哪怕是送点小礼物,估计中国人就把那些忘到脑后了,所以说长远来说对万科的房屋销售影响是非常有限。随着人们购买力的下降,房地产销售都会受到一定的影响,但是对于万科来说,不会是因为房屋质量问题,主要还是价格问题,一旦价格下来了,人们会蜂拥而至,毕竟每年有很多刚需等着买房呢?你们局的呢?欢迎留言,谢谢!

乐居财经网

乐居财经的消息可靠。根据查询相关公开信息显示,乐居财经拥有全面完整的房地产行业人和企业数据库,以及庞大的金融、征地、项目开发、物业、家居、建材等行业上下游信息数据库。

房产中介

【算一算你家装修要花多少钱】现如今二手房的市场非常火爆,尤其在一些大城市,很多人愿意购买二手房,甚至比新房的成交量还要大,就引申出了很多房产中介公司。有的名气比较大,开了连锁店,在全国范围内遍地开花,而有的房产中介公司名气就比较小。那么房产中介公司到底有哪些?作为购房者应该如何挑选房屋中介公司?

一、房产中介公司有哪些

1、链家房产。这家公司成立于2001年,在全国范围内已经开了多家连锁店,不管在一线大城市还是三、四线城市都有分布,而且现在已经提升为中国房产中介的前10强行列。

2、中原房产,这家房产连锁企业成立于1978年,主要经营新房和二手房的买卖,是一家大型的房地产中介公司。

3、我爱我家。很多人对于我爱我家还是非常熟悉的,它也算是最早的一家房产中介公司,主要从事的是二手房的买卖,实力非常雄厚,现在已经成为了一家上市企业。

4、房天下,这是北京的一家公司,旗下的业务范围比较广,从事新房或者二手房的买卖,同时还有租房的业务,房地产研发的业务,可以对每座城市的房价进行分析,是一家非常专业的房产中介公司。

5、Q房网,是一家比较新型的房地产公司,以互联网和实体店相结合的大型房地产中介公司,总部就在深圳。

二、如何选择房产中介公司

1、作为购房者想要选择房产中介公司,一定要选择正规的,必须要拿到营业执照,这样子才比较合法。我们可以要求中介公司出具证件,比如营业执照,还有服务收费许可证。

2、如果找中介公司买房、租房或者咨询,需要缴纳一定的费用。因为这个行业的特殊性,中介费用并没有一个明确的规定,需要咨询清楚,中介费用要在合理的范围之内。

3、也可以找一些连锁企业,它的实力和口碑都非常不错,服务也比较到位。

以上几点就是关于现在市场上房产中介公司有哪些以及购房者应该如何挑选中介公司。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

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